Déduction fiscale et crédit d’impôt pour les emprunts immobilier
Les nouveaux propriétaires souscrivant un emprunt immobilier peuvent désormais bénéficier d’un crédit d’impôt. Cette mesure concerne toute résidence principale, qu’il s’agisse de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dès lors que l’acte d’achat a été signé après le 6 mai 2007.
L’avantage fiscal s’élève à 40% des intérêts d’emprunt pour la première année. Ensuite, pendant 4 ans, le taux est de 20%.
Les intérêts déductibles ont un montant plafonné :
- 3750 euros par an pour un célibataire
- 7500 euros pour un couple avec une majoration de 500 euros par enfant ou personne à charge. (Dans le cas d’une personne handicapée, les montants sont doublés)
Par exemple, un couple ayant fait un emprunt pour une maison après mai 2007 et dont le montant des intérêts d’emprunt annuels seraient de 10000 euros aura droit à une déduction fiscale de 3000 euros sur ses impôts 2008.
En effet, le plafond de déduction de 7500 euros étant dépassé, les 40 % de crédit d’impôt sont calculés sur la base de ce plafond :
7500 x 40% = 3000 euros.
L’année suivante le taux de déduction est de 20%, mais comme le remboursement d’un prêt immobilier commence par les intérêts avant de se terminer par le remboursement du capital de l’emprunt, les intérêts diminuent également.
Ce crédit d’impôts concerne également les gens non imposables. Un foyer non imposable devenant propriétaire se verra remettre un chèque du Trésor public.
A l’heure ou l’on constate une remontée des taux de crédits, ce cadeau fiscal est bienvenu pour relancer le marché de l’immobilier et aider les ménages à devenir propriétaires.